Qui est derrière Dossly ?

La mission

Chaque année, des dossiers de financement immobilier parfaitement viables sont refusés, non pas parce que le projet est mauvais, mais parce qu'il est mal présenté : chiffres approximatifs, critères bancaires ignorés, argumentaire absent. Dossly est né d'un constat simple : les banques appliquent des règles connues (taux d'effort HCSF, reste à vivre, saut de charge, épargne de précaution), et un particulier bien préparé peut les anticiper aussi rigoureusement qu'un courtier.

Dossly génère un dossier bancaire professionnel (plan de financement, projections, analyse de risques, argumentaire) à partir de votre situation réelle, en quelques minutes.

Le fondateur

Maxence Lapôtrea fondé Dossly et en développe l'intégralité : le produit, et surtout son moteur de calcul financier. Ce moteur implémente les règles françaises de référence : décision HCSF (taux d'effort à 35 %, durée de 25 ans, pondération des loyers à 70 %), frais d'acquisition, régimes fiscaux locatifs (micro-foncier, réel, LMNP location meublée, SCI à l'IS société civile immobilière à l'impôt sur les sociétés), reste à vivre et saut de charge. Il alimente aussi bien le calculateur gratuit que les dossiers générés. Les guides du blog prolongent ce travail : rendre lisibles les critères réels d'octroi des banques.

Notre méthodologie (et notre transparence)

• Les chiffres ne viennent jamais d'une IA.Tous les calculs (mensualités, rendements, fiscalité, taux d'effort, etc.) sont produits par notre moteur déterministe, testé et reproductible. À données identiques, résultats identiques.
• L'IA rédige, l'humain valide.Les analyses rédigées des dossiers sont générées par intelligence artificielle (Anthropic Claude) à partir des chiffres du moteur, avec des garde-fous automatiques. Les guides du blog sont rédigés avec l'aide de l'IA, puis relus, vérifiés et validés avant publication.
• Les sources sont citées. Nos guides renvoient aux textes officiels (Légifrance, HCSF, economie.gouv.fr) et distinguent explicitement les règles réglementaires des pratiques bancaires observées.
• Nos limites sont affichées.Un dossier Dossly est un outil de préparation et de présentation : il ne constitue ni un conseil financier personnalisé, ni une garantie d'obtention de prêt.

En ligne

Retrouvez Maxence sur LinkedIn.

Nous contacter

Une question, une erreur repérée dans un guide, une suggestion ? Écrivez-nous à contact@dossly.fr. Les retours qui améliorent la justesse du contenu sont toujours bienvenus.