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Capacité d'emprunt & rendement locatif

Estimez combien vous pouvez emprunter, ou calculez le rendement de votre projet locatif, avec le même moteur de calcul que votre dossier bancaire. Les chiffres ici correspondent à ceux de votre dossier final.

Interface du calculateur Dossly : capacité d'emprunt, rendement net et projection de cash flow

Calculateur de rendement locatif

Rendement brut

Loyers annuels ÷ coût total. Rapide, mais optimiste : ne tient pas compte des charges.

Rendement net

Après taxe foncière, copropriété, assurance, gestion et provision travaux. Indicateur de référence des investisseurs.

Rendement net-net

Après impôt sur le revenu (TMI) et prélèvements sociaux (17,2 %). Le vrai rendement dans votre poche.

Acquisition

€
€
Frais de notaire estimés16 000 €
Coût total d'acquisition216 000 €

Financement

€

La somme que vous mettez de votre poche

%

Taux fixe annuel

ans
%/an

Sur le capital initial

Capital emprunté176 000 €
Mensualité totale1 035 €/mois
dont crédit 998 € · assurance 37 €

Revenus locatifs

€
5%
0% (pas de période vide)15% ≈ 2 mois vides/an
Loyer annuel effectif10 260 €

Charges annuelles

€/an
€/mois

Non récupérables sur le locataire

€/an
%

0% = géré par vous-même

+ Provision travaux : 2 000 €/an (1% du prix d'achat)
Total charges annuelles3 550 €

Fiscalité

Prélèvements sociaux 17.2% toujours inclus (CSG + CRDS + solidarité).

Rendement de l'investissement

Calculé sur le coût total (216 000 €), indépendamment du crédit. C'est le standard utilisé par tous les professionnels.

Rendement brut

5.00%

Loyers annuels ÷ coût total, sans charges ni impôts

Rendement net

3.11%

Après charges (taxe foncière, copro, assurance, gestion, travaux)

Rendement net-net

1.54%

Après impôts (TMI 30% + 17.2% prélèvements sociaux)

Vision avec votre crédit

Ce que vous encaissez (ou déboursez) chaque mois après remboursement du prêt.

Cash flow mensuel

-759 €

Soit -9 100 €/an : vous complétez 759 €/mois de votre poche

Rendement sur apport

0.00%

Cash flow annuel ÷ apport (40 000 €) : votre ROI sur l'argent investi

Détail du cash flow mensuel

Loyer effectif (après 5% vacance)+855 €
Mensualité totale (crédit + assurance)−1 035 €
Charges mensuelles−296 €
Impôts (30% + 17,2% PS)−283 €
Cash flow-759 €/mois

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Estimations à titre indicatif. Consultez un conseiller fiscal pour une analyse personnalisée.

Aller plus loin

Un bon rendement ne suffit pas : encore faut-il obtenir le financement.